GARANTIA PARA QUEM NÃO TEM FIADOR, esse tipo de garantia legal para locação de imóveis não é barato. Mas é uma solução para quem não tem fiador ou não pode fazer um depósito de até três vezes o valor do aluguel.
A dificuldade para alugar um imóvel não se restringe a encontrar um local de seu agrado e cujo aluguel caiba no seu orçamento. É preciso, ainda, dar uma garantia ao dono do imóvel ou à imobiliária de que você tem condições de pagar pelas despesas assumidas. Assim, logo que você encontra o imóvel que deseja alugar, entra em cena a “corrida burocrática” : terá que comprovar, por meio de documentos, que está apto financeiramente para a locação do imóvel.
Há quatro tipos de garantia legal que o locador pode exigir ao futuro inquilino: caução, fiança, cessão de quotas fiduciárias e seguro.
Entenda as diferenças de cada opção:
Caução - há duas formas: com dinheiro ou com bens. A caução em dinheiro limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em uma poupança que não deve ser movimentada até o fim do contrato. Para caução com bens, o inquilino deve nomear um bem móvel ou imóvel de sua propriedade em favor do locador. Mas atenção, os bens móveis dados como garantia deverão ser registrados em cartórios de títulos.
Fiança – é um contrato pelo qual o fiador se responsabiliza pelo inquilino perante o locador e tem que responder pelas obrigações previstas em contrato (aluguel,condomínio, IPTU, etc.) caso o inquilino deixe de cumpri-las. Não aceite ser um fiador antes de ler sobre os riscos desta operação.
Cessão fiduciária – é feita por meio de quotas de fundo de investimento ou de títulos de capitalização. As aplicações financeiras são dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, que tomará posse dos valores em caso de dividas do inquilino no momento de deixar o imóvel.
Seguro fiança locatícia – é feita pelo inquilino em uma seguradora. Caso as obrigações do locatário não sejam cumpridas, o locador recebe uma indenização pela seguradora. Esse seguro pode ser contratado tanto pra imóveis residenciais quanto comerciais. Em geral, é a opção preferida das imobiliárias.
Agora que você já tem como definir as garantias na locação do imóvel o próximo passo é ver a região onde irá morar e não se esqueça que o aluguel seja compatível com seu rendimento. (fonte: Proteste).
* CAXAMBU DE ZERO A DEZ *
10 – para o Projeto BIKEFEST 2012, ainda bem que temos pessoas que se preocupam com o turismo em nossa cidade.
10 – para o Hospital São Camilo, que aos poucos vai se estruturando para melhor atender nossa população.
0 – para a propaganda contra a dengue, antes de estimular e cobrar da população, temos que tirar o risco dentro de nossa casa.
DILMA LEVOU A MERKEL (última 2ª feira) “RECADO” DE EMERGENTES CONTRA AJUDA A BANCOS, as duas chefes de governo, apontadas no ano passado pela revista Forbes como a primeira e terceira mulher mais poderosas do mundo, se reuniram em um encontro privado, logo após a cerimônia de abertura da CeBIT maior feira de tecnologia do mundo e de um jantar oferecido pelo governo alemão à delegação oficial brasileira. (fonte: iG).
BANCOS SE PREPARM PARA AUMENTO DA INADIMPLÊNCIA, reservas para calotes crescem a ritmo mais forte que expansão do crédito. Maiores provisões para cobrir possíveis perdas com falta de pagamento afetam os lucros das instituições financeiras. (fonte: Érica Fraga).
ELEIÇÃO NOS EUA E CAÇA FRANCÊS SÃO DECISIVOS PARA CANCELAMENTO DA COMPRA O AVIÃO TUCANO, pressão da indústria e notícias favoráveis ao Rafale pesam contra Super Tucano. Desta vez, a brasileira tinha um produto único em mãos e uma venda para a única superpotência do mundo agregaria um valor inestimável para negócios futuros. (fonte: Igor Gielow).
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