CONSÓRCIO: ALTERNATIVA AO FINANCIAMENTO PARA CONQUISTAR A CASA PRÓPRIA, para muita gente, os consócios são alternativas ao financiamento para a compra, construção ou reforma de imóveis.
A que se destina: compra de imóveis novos ou usados, aquisição de terrenos ou pagamento de reformas ou construções.
Valor da carta de crédito: geralmente de R$50 mil a R$500 mil.
Quanto custa: taxa de administração – 17% do valor da carta de crédito, em média. O montante é pago ao longo das prestações, corrigidas anualmente com base na variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Fundo de reserva – cerca de 2% do valor da carta de crédito. O montante é pago ao longo das prestações previstas no plano. A taxa, cobrada pela maior parte das administradoras, cobre, entre outros custos, despesas com inadimplência. Os recursos não utilizados são devolvidos no final do plano.
Prazo: até 200 meses.
Como funciona – As empresas administradoras formam grupos de consorciados, que contribuem mensalmente para a formação de uma poupança comum. Conforme o regulamento do grupo, a cada mês entre dois e quatro cotistas são contemplados com a carta de crédito – pelo menos um deles, por sorteio e o restante por lance. Caso os recursos sejam destinados à reforma ou construção, o dinheiro é liberado no decorrer da obra, conforme cronograma assinado por um engenheiro responsável. No caso, o contemplado recebe antecipadamente a quantia referente à cada etapa prevista para a construção. A prática é diferente da geralmente adota nos financiamentos bancários, em que os recursos só são liberados após o término de cada etapa. A partir da contemplação, o valor da carta de crédito passa a ser corrigido pela Selic até o total da liberação dos recursos.
Consórcio ou financiamento? Na escolha entre financiamento bancário ou consórcio, geralmente sai ganhando quem fica com a primeira opção, conforme avaliação de especialista da área.
Os especialistas argumentam que, mesmo com taxas menores que os juros das linhas de crédito, os consórcios trazem duas vantagens: o pagamento por um bem não recebido e o fato de ser uma poupança compulsória e não remunerada. “Pelo sistema, paga-se para poupar”.
O sistema só não é desvantajoso para os contemplados no início do plano, que têm ainda cerca de 75% das prestações a pagar. Para os demais, geralmente sairia mais barato investir a quantia reservada ao pagamento das cotas na caderneta de poupança por período equivalente à espera pela carta de crédito e depois utilizar o montante como entrada de um financiamento imobiliário.
O sistema é vantajoso justamente por se tratar de uma poupança obrigatória, “É uma forma de não se gastar com outras coisas o dinheiro reservado à compra do bem”.
O mais importante de tudo é que você tem o objetivo de adquirir um bem, seja o seu primeiro imóvel ou não, com isso passará a ser um patrimônio da família. (fonte: Carin H. Petti).
* CAXAMBU DE ZERO A DEZ *
10 – para o jornalista e escritor Fernandinho Levenhagem, que recebeu Manifestação de Aplauso da Assembléia Legislativa de Minas Gerais, bom para a imagem de nossa cidade que não anda lá essas coisas.
10 – para a ACE/ CDL, que realizará curso de atendimento ao cliente do dia 21 a 25 de maio em sua sede, como nos todos sabemos o cliente tem sempre razão, então temos que aprimorar o atendimento.
0 – para os esclarecimentos dos professores em greve e do Prefeito, resumindo cada um defende seu lado e os alunos que levam o prejuízo, o tempo não pára e a educação é base de um país.
.ENTRA NA RETA FINAL DEVOLUÇÃO DE R$ 7BI DAS CONTAS DE LUZ, parecer técnico vai recomendar ressarcimento de valores cobrados a mais. Decisão final que atinge distribuidoras de energia cabe aos ministros do Tribunal de Contas da União (TCU). As 63 distribuidoras de energia do país terão que devolver todo dinheiro cobrado a mais dos consumidores na conta de luz durante pelo menos sete anos. (fonte: Agnaldo Brito).
.CORTE DE JUROS IMPULSIONA VENDAS NO DIA DAS MÃES, previsão do varejo é crescer 20% em maio. Sob o efeito da redução dos juros do setor bancário, o comércio espera incremento nas vendas nesse período, com o aquecimento da economia e o maior poder de compra, deve obter esse resultado. (fonte: Claudia Rolli).
NOVA REGRA NÃO MUDA ATRATIVIDADE DA POUPANÇA, CALCULAM ECONOMISTAS, caderneta vai pagar menos, mas continuará ganhando do CDB. Para novos investidores, o Tesouro direto continua mais vantajoso. A partir do último dia 04/maio, a rentabilidade de poupança para novos depósitos será atrelada à Selic sempre que a taxa de juros for menor ou igual a 8,5% ao ano, atualmente está em 9%. Fonte: iG ).
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